İnşaat Alanı Hesaplama (TAKS / KAKS)
Arsa alanı, TAKS (taban alanı katsayısı) ve KAKS/emsal değerine göre taban oturum alanını, toplam inşaat alanını ve yaklaşık kat sayısını hesaplayın.
Toplam inşaat alanı (emsal)
750 m²
- Taban oturum alanı(Arsa × TAKS (0,3))
- 150 m²
- Yaklaşık kat sayısı(KAKS ÷ TAKS)
- 5 kat
- Arsa alanı
- 500 m²
Taban alanı = arsa × TAKS; toplam inşaat alanı = arsa × KAKS (emsal). Kat sayısı, emsal alanın taban alanına bölümüyle yaklaşık bulunur. Çekme mesafeleri, asgari kat yüksekliği, çatı/bodrum istisnaları ve imar planı notları gerçek ruhsat alanını değiştirebilir; kesin değer için imar durumu belgesine ve mimari projeye bakın.
İnşaat Alanı Hesaplama (TAKS / KAKS) nedir, nasıl hesaplanır?
İnşaat alanı hesaplama aracı, bir arsaya TAKS ve KAKS (emsal) değerlerine göre ne kadar yapı yapılabileceğini gösterir. TAKS (taban alanı katsayısı) binanın zemindeki oturum oranını belirler; arsa alanıyla çarpılınca taban oturum alanı bulunur. KAKS/emsal ise toplam yapılaşma hakkını verir; arsa alanıyla çarpılınca tüm katların toplam inşaat alanı çıkar. İkisinin oranı (KAKS ÷ TAKS) yaklaşık kat sayısını verir. Sonuçlar ön değerlendirme içindir; çekme mesafeleri ve imar plan notları nedeniyle ruhsata esas alan farklı olabilir.
İlgili hesaplamalar
Arsa Payı Hesaplama
Bağımsız bölümün brüt alanının binadaki toplam brüt alana oranına göre düşen arsa payını (m² ve kesir olarak) hesaplayın.
Tapu Harcı Hesaplama
Beyan edilen satış bedeline göre toplam tapu harcını ve alıcı ile satıcının ödeyeceği payları hesaplayın.
Kâr Hesaplama
Maliyet ve satış fiyatına göre kâr tutarını, kâr marjını ve maliyet üzerinden kârlılık (markup) oranını hesaplayın.
Zarar Hesaplama
Maliyetin altında yapılan satışta oluşan zarar tutarını ve zarar oranını hesaplayın.